BIM(건축정보모델링)을 단순한 3D 시각화 도구로 이해하는 경우가 많습니다. 그러나 BIM의 핵심은 형상을 예쁘게 보여 주는 데 있지 않습니다. 기획 단계에서 쌓기 시작한 정보를 설계·시공을 거쳐 준공 후 운영까지 끊김 없이 이어 주는 정보 모델이라는 점이 본질입니다. 에이코드건축사사무소는 이 정보의 연속성을 설계 업무의 기준으로 삼고 있습니다. 이 가이드에서는 BIM이 각 단계에서 실제로 어떤 역할을 하는지, 그리고 더 자세히 살펴볼 수 있는 글은 어디에 있는지 정리해 드립니다.
이 글은 BIM의 활용을 단계별로 안내하는 종합 가이드입니다. 적용 범위와 효과는 프로젝트 규모·여건에 따라 달라집니다.
1. BIM의 기본 이해
BIM을 처음 접하신다면 개념부터 정리하는 편이 좋습니다. BIM이 무엇이고 일반 설계와 어떻게 다른지는 BIM 건축설계의 기본 이해 글에서 다루고 있습니다. 기존 2D 도면 방식과의 차이를 구체적으로 비교한 내용은 BIM과 일반 설계의 차이에서 확인하실 수 있습니다. 또한 BIM 모델의 정보 수준은 단계마다 다르게 설정되는데, 이 상세 수준의 개념은 BIM의 LOD(상세수준) 글에서 설명합니다.
2. 물량·공사비·공정 관리
BIM이 실무에서 가치를 발휘하는 대표적인 영역이 수량과 비용, 일정 관리입니다. 모델에서 부재 정보를 추출해 물량과 공사비를 산출하는 방식은 BIM 물량 산출과 공사비에서 다룹니다. 여기에 시간(4D)과 비용(5D) 정보를 결합해 공정과 비용을 함께 관리하는 접근은 BIM 4D·5D 공정·비용 관리 글에서 소개합니다. 설계 단계에서 부재 간 간섭을 미리 검토해 현장 실수를 줄이는 방법은 BIM으로 공사 실수 예방하기에서 확인하실 수 있습니다.
3. 기획설계와 사업성 검토
BIM은 본설계 이전, 사업의 방향을 정하는 기획 단계에서도 쓰입니다. 대략적인 규모와 배치를 모델로 검토하면서 사업성을 판단하는 과정은 가설계와 사업성 검토 글에서 자세히 다룹니다. 이른 단계에서 정보를 축적해 두면 이후 설계와 인허가, 비용 검토로 자연스럽게 이어집니다.
4. 준공 후 유지관리
BIM의 정보는 건물이 완공된 뒤에도 활용됩니다. 시공 결과를 반영한 준공 모델(as-built)은 향후 운영과 유지관리의 기준 자료가 됩니다. 준공 후 단계에서 BIM 정보를 어떻게 이어 쓰는지는 BIM as-built와 유지관리 글에서 다루고 있습니다.
공공 매입임대 사업과 BIM
공공 부문에서도 BIM 적용이 확대되고 있으며, 그 예로 LH 매입임대 사업에서의 BIM 활용을 LH 매입임대 사업과 BIM 글에서 살펴보실 수 있습니다.
에이코드의 BIM 설계 방식
에이코드는 본설계 단계에서야 BIM을 꺼내 드는 방식이 아니라, 기획설계 단계부터 정보를 축적하는 방식으로 작업합니다. 초기에 검토한 규모·배치·개략 비용 정보가 모델 안에 남아 설계와 인허가, 물량 산출, 준공 후 유지관리까지 같은 흐름으로 연결되도록 합니다. 정보가 단계마다 단절되지 않을 때 BIM의 실익이 가장 크다고 보기 때문입니다. 다만 적용 범위와 깊이는 프로젝트마다 다르며, 규모와 여건에 맞춰 조정합니다.
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※ BIM의 적용 범위와 효과는 프로젝트 규모·여건에 따라 달라집니다. 본 가이드는 일반 안내입니다.