방송·통신도 설계다 — 구내통신과 방송공동수신 설비
일정 규모 건축물에는 구내통신선로설비와 방송공동수신설비를 갖추어야 합니다. 집중구내통신실(MDF)·세대단자함·광케이블 배관 개요, 설치 대상, 통신사 인입 협의, 홈네트워크 연계를 방송통신설비 기술기준으로 정리합니다.
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건축, 기술, 그리고 공간의 가치에 대한 A.CODE의 기록.
Guides주제별 가이드
건축법규GUIDE
건축 인허가·법규 완전정복 — 토지부터 준공까지
토지 검토부터 허가·신고, 규모와 면적, 안전 기준, 착공·준공까지 건축 인허가 전 과정을 한눈에 정리한 종합 가이드입니다. 단계별 상세 안내로 이동할 수 있습니다.
전체 보기 → 건축설계GUIDE건축 설계 실무 가이드 — 구조·외피·설비·디테일
기획·구조부터 외피·환경·설비·디테일, 상업·근생 설계까지 건축 설계 실무를 분야별로 정리한 종합 가이드입니다. 분야를 통합해 균형 잡힌 설계를 검토하는 관점을 안내합니다.
전체 보기 → 공동주택GUIDE주택 설계 가이드 — 단독·다세대·협소·전원
단독주택·다세대주택·협소주택·전원주택까지, 주택 유형 선택부터 평면·임대 사업성·거주 품질·법규까지를 한 번에 정리한 종합 가이드입니다. 각 주제의 상세 글로 이어지는 길잡이로 활용하시기 바랍니다.
전체 보기 → 건축비용GUIDE건축비·사업비 가이드 — 설계비부터 세금까지
공사비·설계비·부담금·세금·운영까지 건축에 드는 돈의 전 과정을 한 번에 정리한 종합 가이드입니다. 단계별 상세 글로 이어지는 건축 사업비의 큰 그림을 잡아 드립니다.
전체 보기 → BIMGUIDEBIM 건축설계 가이드 — 기획부터 유지관리까지
BIM 건축설계가 기획·설계·시공·운영 전 단계에서 어떻게 쓰이는지 정리한 종합 가이드입니다. 단계별 핵심 글을 한자리에서 안내합니다.
전체 보기 → 공사 전 챙겨야 할 안전 — 안전관리계획서와 안전관리자
건설기술진흥법상 안전관리계획서 수립 대상과 산업안전보건법상 안전관리자 선임, 유해위험방지계획서의 차이, 건축주(발주자)의 안전 의무를 데이터 중심으로 정리합니다.
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공사장의 뼈대 — 비계와 가설공사 안전
비계·작업발판·안전난간·낙하물방지망 등 가설공사의 역할과 안전기준을 정리합니다. 강관비계와 시스템비계의 차이, 추락·낙하물 위험 관리, 가설구조물 구조검토, 건축주가 현장에서 확인할 점을 함께 살펴봅니다.
천창과 고측창, 깊은 곳까지 빛을 들이다
측창만으로 빛이 닿지 않는 깊은 평면·북향·협소 대지에서 천창과 고측창, 중정이 어떤 역할을 하는지, 장단점과 일사조절·환기 연계까지 일반 원리로 설명합니다.
콘크리트, 붓는 것보다 굳히는 게 중요하다 — 타설과 양생
콘크리트 타설과 양생이 강도를 좌우하는 이유, 배합·다짐·수분·온도 관리, 균열 원인과 계절별 주의사항을 에이코드건축사사무소가 실무 관점에서 정리합니다.
담장과 대문, 경계를 넘어 인상을 만든다
담장·대문·펜스의 역할과 재료, 공작물 축조신고 대상이 될 수 있는 높이·규모, 진입 동선과 방범, 경사지·옹벽과의 관계를 정리합니다. 외부 경계를 건축·조경과 함께 설계하는 관점을 안내합니다.
다세대주택 신축, 토지부터 임대·분양까지 사업 실무
다세대주택 신축 사업의 전체 흐름을 토지 검토부터 세대 구성, 설계·인허가, 시공, 임대·분양까지 한 번에 정리합니다. 세대수를 좌우하는 변수와 사업수지 점검 포인트를 함께 안내합니다.
건축허가에 필요한 에너지절약계획서란
일정 규모 이상 건축물의 허가에 필요한 에너지절약계획서의 개념과 평가 항목, 단열·기밀·설비 기준을 정리했습니다. 설계 단계에서 미리 챙겨야 하는 이유를 건축주 눈높이로 설명합니다.
건물은 얼마짜리일까 — 감정평가와 가치 산정
건물 감정평가의 개념과 쓰임(담보·매매·상속/증여·보상), 원가법·거래사례비교법·수익환원법 3가지 방식, 공시가격·기준시가와 감정가의 차이, 신축 가치를 높이는 요소까지 정리했습니다.
가스 설비, 안전과 인입을 함께 봐야 한다
도시가스와 LPG의 차이와 선택, 가스 인입·배관·계량기와 보일러실, 주방 가스와 안전·환기·완성검사까지 — 건물 가스 설비를 설계 초기에 함께 봐야 하는 이유를 건축주 눈높이로 설명합니다.
건축협정과 맞벽건축, 이웃과 함께 짓는 방법
건축협정과 맞벽건축의 개념, 효용, 체결·인가 절차를 정리합니다. 소규모 필지를 통합 계획해 주차·일조·면적을 함께 푸는 방법과 소규모 정비사업 연계까지 안내합니다.
알면 받는 돈 — 건축 관련 정부 지원사업과 융자 한눈에 보기
그린리모델링 이자지원, 노후 주택개량 융자, 소상공인 시설자금, 신재생에너지 보조 등 건축·주거 관련 정부·지자체 지원의 유형을 개관합니다. 대상·금액은 연도·공고에 따라 달라지므로 최신 공고 확인이 기준입니다.
건설폐기물, 어떻게 버리고 얼마나 드나
건설폐기물은 종류별 분리배출과 허가 업체 위탁 처리가 원칙입니다. 처리계획 신고, 올바로 전자인계, 배출자 책임, 처리비가 공사비에 포함되는 구조를 정리합니다.
건물을 떠받치는 바닥 — 기초 형식 이해
기초의 역할부터 얕은 기초(독립·줄·매트)와 깊은 기초(말뚝)의 구분, 지반 상태에 따른 선택, 지반조사의 중요성까지. 기초가 공사비·안전·침하에 미치는 영향을 건축주 눈높이로 정리합니다.
공사 일정은 어떻게 짜이나 — 공정관리와 공기
착공부터 준공까지 공사 단계와 공정표, 공기에 영향을 주는 변수, 공기 지연·단축의 비용까지 건축 공정관리의 기본을 건축주 눈높이로 정리합니다.
노후 아파트 그린리모델링, 무엇을 할 수 있나
노후 공동주택의 그린리모델링을 세대 단위와 공용부 단위로 나누어 정리합니다. 단지 차원 추진 시 입주민 동의와 장기수선충당금, 세대 개별 개선의 한계까지 함께 살펴봅니다.
그린리모델링, 얼마 들고 얼마 아끼나 — 비용과 효과
그린리모델링 비용을 가르는 요소와 효과의 형태, 투자 회수를 보는 법까지 일반 구조로 정리합니다. 노후 건물 건축주가 가성비 높은 우선순위를 잡는 기준을 안내합니다.
창호만 바꿔도 — 그린리모델링 창호 교체와 기밀
노후 창호의 열손실·외풍·결로 문제부터 고성능 창호 선택, 이중창 추가 vs 전체 교체, 그리고 효과를 좌우하는 기밀시공까지 그린리모델링 창호 교체를 건축주 관점에서 정리합니다.
그린리모델링 단열 보강 — 외벽·지붕·바닥 부위별 핵심
노후 건물의 그린리모델링 단열 보강을 부위별로 정리합니다. 외벽 외단열·내단열, 지붕과 최하층 바닥, 열교와 결로 주의점까지 설계 관점에서 설명합니다.
공공건축물 그린리모델링, 무엇이 다른가
노후 공공청사·어린이집·보건소 등을 대상으로 국가·지자체가 추진하는 공공건축물 그린리모델링의 개념과 민간 이자지원 사업과의 차이, 추진 방식, 민간 참여 지점을 정리합니다.
그린리모델링 설비 개선 — 환기·냉난방·신재생
단열을 마친 노후 건물의 다음 과제, 설비 개선을 다룹니다. 열회수환기, 고효율 냉난방, 조명, 신재생 연계까지 단열·환기·설비의 균형 관점에서 설명합니다.
그린리모델링 이자지원사업, 어떻게 받나
그린리모델링 이자지원사업의 개념과 대상 공사, 신청 흐름을 정리합니다. 공사비 대출 이자의 일부를 지원하는 제도로, 지원율·한도는 연도·예산·공고에 따라 매년 달라지므로 최신 공고 확인이 기준입니다.
무엇부터 고칠까 — 그린리모델링 에너지 진단
노후 건물 개선, 돈을 어디에 써야 효과가 클까요. 열화상·기밀·사용량 분석 등 그린리모델링 에너지 진단으로 개선 우선순위를 정하는 방법을 정리합니다.
상가·근생도 그린리모델링 — 운영 중 에너지 개선
노후 상가·근린생활시설의 그린리모델링은 영업을 멈추지 않고 진행해야 하는 점이 특징입니다. 외피 단열·창호·냉난방·조명 개선과 운영비 절감, 임차인 협의까지 비주거 건물의 개선 포인트를 정리합니다.
그린리모델링 vs 재건축·신축 — 무엇을 선택할까
노후 건물을 고쳐 쓸지 새로 지을지 고민이라면 그린리모델링과 신축을 비용·기간·중단·구조·규모·자산가치 기준으로 비교하고 판단 기준과 단계적 접근을 정리합니다.
내 땅의 경계는 어디까지 — 경계·현황 측량 이해
경계측량과 현황측량의 차이, 지적측량의 종류, 측량이 필요한 상황과 지적불부합·분쟁 예방까지. 건축 전 반드시 알아야 할 측량의 기본을 건축주 눈높이로 정리합니다.
현관과 포치, 집의 첫인상과 완충 공간
현관·포치·중문은 집의 첫인상을 만들고 안과 밖 사이의 완충 역할을 합니다. 단열·수납·프라이버시·무장애 동선을 고려한 진입 공간 설계의 일반적 접근을 정리합니다.
이행강제금, 얼마나 어떻게 부과되나 — 산정 구조 이해하기
이행강제금은 시가표준액·위반면적·위반 내용별 비율로 산정되고 시정 전까지 반복 부과됩니다. 건축법 제80조 산정 구조와 가중·감경 개념을 데이터 중심으로 정리합니다.
임대를 시작하면 따라오는 세금 — 임대소득세 개요
건물을 임대하면 임대수입에 대해 임대소득세가 발생합니다. 주택·상가 임대의 과세 방식 차이, 사업자등록·간주임대료, 필요경비, 신고 시기를 건축주 관점에서 정리했습니다.
임대인이 알아야 할 임대차보호법 기초
주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 개념과 차이, 대항력·우선변제·확정일자, 계약갱신요구권과 차임 인상 한도, 상가 권리금과 환산보증금까지. 건물을 임대하는 건축주·임대인이 알아둘 기초를 정리했습니다.
건축 인허가, 어떤 서류가 필요한가 — 단계별 구비서류
건축허가·신고부터 착공신고, 사용승인까지 단계별로 필요한 대표 구비서류를 정리했습니다. 건축주가 직접 챙길 서류와 건축사·시공사가 준비하는 서류, 세움터 전자 제출까지 한눈에 안내합니다.
위반건축물, 자진시정·존치·양성화 — 선택지 비교
위반건축물이 적발되면 자진시정·존치·양성화 중 무엇을 택할 수 있을까요. 세 가지 대응 선택지의 개념과 고려사항을 비용·기간·재산가치 관점에서 비교 정리했습니다.
전기 인입과 계약전력, 건물 규모만큼 중요한 설비
한전 수전(전기 인입)과 계약전력 산정, 저압·고압 수전 구분과 변압기·전기실, 부하 계산과 EPS 공간, 인입 신청 절차까지 신축 건축주가 알아야 할 전기 설비의 기본을 건축주 눈높이로 설명합니다.
전기차 충전소, 의무 설치와 건축 고려사항
건물에 전기차 충전기를 설치하거나 충전소를 지을 때 알아야 할 의무 설치 대상·비율 개요, 전기 용량·수전 설비, 주차·안전·입지 기준을 정리합니다. 비율과 대상은 조례·개정에 따라 다르므로 관할 확인이 기준입니다.
지하는 물과의 싸움 — 지하층 방수와 누수 예방
지하층 누수의 원인과 외방수·내방수 공법, 배수·집수·펌프 시스템, 결로·부력 대응까지. 보수가 어려운 지하 방수를 설계 단계에서 챙기는 방법을 건축주 눈높이로 정리했습니다.
직접 지을까 맡길까 — 직영공사와 도급·하도급 구조
직영공사와 도급공사의 차이, 원도급-하도급 구조, 직영의 장단점과 가능 범위를 정리합니다. 시공 방식이 안전·하자·세금에 미치는 영향까지 건축주 관점에서 설명합니다.
지목변경, 땅의 용도를 바꾸는 절차
전·답·임야를 대지로 바꿔 건축하려면 지목변경이 필요합니다. 28가지 지목의 개념부터 전용·개발행위·준공과의 연계, 신청 절차와 세금 영향까지 BIM 설계사무소가 정리합니다.
지능형 홈네트워크, 언제 의무이고 무엇을 갖추나
공동주택·오피스텔 계획 시 알아야 할 지능형 홈네트워크 설비 기준을 정리합니다. 설치 대상 개요, 홈게이트웨이·단지서버 등 구성 요소, 보안 강화 기준과 설계 단계 반영 방법까지 안내합니다.
중대재해처벌법, 건축주도 알아야 하는 이유
공사를 발주하는 건축주·소규모 사업주를 위한 중대재해처벌법 개요입니다. 중대산업재해·중대시민재해의 개념, 발주자·도급인의 안전보건 확보 의무, 소규모 공사의 적용을 둘러싼 쟁점, 시공사 선정 시 안전역량 확인 방법을 정리했습니다.
땅·건물을 살 때 — 매매계약 전 체크리스트
건축·투자 목적으로 토지나 건물을 매입할 때 계약 전 확인할 항목을 정리했습니다. 등기부·건축물대장·토지이용계획 확인, 위반건축물·임차인 명도, 특약·잔금 조건과 건축 가능 여부 사전 검토까지 안내합니다.
무인매장, 작지만 챙길 게 많은 건축 준비
무인 카페·아이스크림·편의점·세탁 매장은 작아 보여도 업종에 따라 용도·영업신고가 갈리고, 무인 결제·CCTV·출입 보안, 전기 용량, 소방·피난, 간판·위생까지 함께 챙겨야 합니다. 무인매장 건축 준비를 항목별로 정리합니다.
노후주택 리모델링, 어디서부터 어떻게 시작할까
오래된 단독·다세대 주택을 고쳐 쓸 때 진단부터 구조·단열·설비·마감까지 어떤 순서로 접근하고, 무엇을 남기고 무엇을 바꿀지 판단하는 기준을 건축주 관점에서 정리합니다.
반려동물 시설(애견호텔·유치원), 건축으로 준비하기
애견호텔·유치원 등 반려동물 시설의 업종 분류(동물위탁관리업)와 건축 용도, 소음·냄새·위생·오수와 민원 저감을 설계 단계에서 어떻게 준비하는지 정리합니다.
겉으로 안 보이는 품질 — 품질관리계획과 검측
건설공사 품질관리는 콘크리트·철근처럼 완공 후 보이지 않는 부분의 품질을 시험·검측으로 확인하는 제도입니다. 건설기술진흥법상 품질관리계획·품질시험계획 대상, 주요 품질시험, 검측과 감리의 역할, 건축주가 품질을 확인하는 방법을 정리했습니다.
건물을 물려줄 때의 세금 — 상속·증여세 개요
신축·보유 건물을 자녀에게 물려줄 때 마주하는 상속세와 증여세의 개념·차이, 부동산 평가(시가·기준시가), 공제와 누진세율, 사전증여·부담부증여 개념을 건축주 관점에서 정리했습니다.
스터디카페, 건축과 인허가로 본 창업 준비
스터디카페 인허가는 업종 분류부터 갈립니다. 독서실·휴게음식점·공간임대업의 차이와 무인 운영 시 소방·비상구, 칸막이·환기·방음, 좌석과 면적·주차까지 건축 관점에서 정리했습니다.
수납이 곧 평수 — 붙박이 가구와 수납 설계
좁은 집을 알차게 쓰는 핵심은 수납 설계입니다. 동선과 사용 빈도에 맞춘 붙박이장, 데드스페이스 활용, 설계 단계에서 수납을 반영해야 하는 이유를 정리합니다.
토지 분할과 합병, 언제 왜 하나
토지 분할과 합병의 개념, 분할 사유와 제한 면적, 합병 요건, 건축에서 한 대지로 보는 '대지' 개념과 지적측량·신청 절차를 건축주 관점에서 정리했습니다.
유니버설 디자인 — 모두가 편한 공간의 설계
장애·연령·체격과 무관하게 누구나 편하게 쓰는 유니버설 디자인의 7원칙과, 무문턱·단차 제거·완만한 경사·여유 동선·레버형 손잡이 등 공간 적용 요소를 정리합니다. 법정 장애인 편의시설(BF)과의 관계와 주택·근생·고령자 시설 적용까지 데이터 중심으로 설명합니다.
비가 와도 끄떡없게 — 우수·빗물 배수 설계
지붕 선홈통부터 우수관, 대지 구배, 우수·오수 분류식 배수, 집중호우 역류 방지와 빗물이용시설·투수포장까지 침수와 습기를 막는 우수 배수 설계의 원리를 정리합니다.
발코니·베란다 불법 확장 — 사례와 대응
합법 발코니 확장의 기준과 위반이 되는 경우, 흔한 사례와 불이익, 원상복구·존치·양성화 같은 대응 선택지를 가부 단정 없이 정리합니다.
지하·반지하의 불법 개조 — 사례와 대응
비주거 지하나 반지하를 무단으로 주거·영업장으로 개조했을 때의 위반 쟁점과 안전 문제, 불이익, 대응 선택지와 확인 절차를 정리합니다.
시정하면 끝일까 — 위반건축물 표기 해제 절차
위반을 시정해도 건축물대장 표기는 자동으로 사라지지 않습니다. 시정 완료 후 신청·확인·현장점검을 거쳐 표기가 말소되는 흐름과 양성화 후 처리의 차이를 데이터 중심으로 정리합니다.
근린생활시설의 불법 주거전용 — 사례와 대응
근생을 주택처럼 개조해 주거로 쓰는 것이 위반인 이유(용도·주차·정화조 기준 차이), 근생빌라·생활숙박시설 주거전용 등 흔한 사례, 불이익과 대응 선택지를 정리합니다.
위반건축물의 임대·대출·매매 불이익 — 무엇이 막히나
건축물대장에 '위반건축물'이 표기되면 담보대출 심사, 전세보증·전입신고, 임대차 분쟁, 매매가, 영업허가, 이행강제금까지 영향을 받습니다. 실질 불이익의 구조를 데이터 중심으로 정리합니다.
위반건축물, 적발부터 시정명령·이행강제금까지
위반건축물이 적발되는 경로, 건축물대장 위반 표기, 시정명령에서 이행강제금 반복 부과로 이어지는 흐름, 자진시정과 청문·이의 절차를 데이터 중심으로 정리합니다.
주차장·필로티의 불법 전용 — 사례와 대응
부설주차장·필로티 주차공간을 창고·점포·방으로 막아 쓰면 왜 위반이 되는지, 흔한 사례와 불이익, 대응 선택지와 확인 절차를 정리합니다.
위반건축물을 매입하기 전에 — 확인과 대응
건물 매입 전 위반건축물 여부 확인법(건축물대장 표기·현황 대조·항공사진), 매입 시 승계되는 시정의무와 이행강제금, 거래·대출 제약, 특약·협상과 매입 후 대응 방향을 정리합니다.
무단 대수선·구조변경 — 사례와 대응
신고 없이 내력벽·기둥 등 주요구조부를 손대면 무단 대수선이 됩니다. 흔한 사례와 안전 위험, 불이익, 원상복구·구조보강·신고 등 대응 선택지와 확인 절차를 정리합니다.
무단 증축(옥상·옥탑) — 무엇이 위반이고 어떻게 대응하나
허가·신고 없이 면적·층을 늘린 무단 증축이 위반인 이유와 옥상·옥탑 증축의 흔한 사례, 대장 표기·이행강제금·매매/대출 제약, 자진시정·존치·양성화 대응 선택지를 데이터 중심으로 정리합니다.
무허가 가설물·컨테이너·창고 — 사례와 대응
컨테이너 사무실·패널 창고·옥상 구조물은 무신고로 설치하면 위반이 될 수 있습니다. 무허가 가설건축물의 흔한 사례와 존치기간, 불이익, 대응 선택지와 확인 절차를 정리합니다.
농지 위 불법 건축물 — 사례와 대응
농지에 농지전용 없이 주택·창고·근생을 짓거나 농막을 주거로 쓰면 농지법·건축법을 동시에 위반합니다. 흔한 사례와 불이익, 대응 선택지를 정리했습니다.
옥탑방·다락의 불법 사용 — 사례와 대응
다락은 일정 높이 이하일 때 면적·층수에서 제외되지만 주거로 쓰면 위반이 됩니다. 옥탑 개조·무단 설비 등 흔한 옥탑방 불법 사례와 불이익, 대응 선택지를 정리합니다.
상가의 무단 확장(데크·차양·테라스) — 사례와 대응
점포 전면 데크·고정 차양·테라스 지붕 등 상가의 무단 확장이 왜 위반이 되는지, 면적·도로·대지경계 침범과 도로점용 문제, 흔한 사례와 불이익, 대응 선택지를 정리합니다.
불법 세대분리(세대 쪼개기) — 사례와 대응
허가 세대수를 넘겨 무단으로 출입구·주방·계량기를 늘리는 세대 쪼개기가 왜 위반인지, 합법 세대구분형 주택과의 차이, 이행강제금·전입·대출 불이익과 대응 선택지를 정리합니다.
위반 없는 건축, 처음부터 건축사와 — 예방이 최선
위반건축물은 사후 철거·이행강제금·소송보다 예방이 압도적으로 유리합니다. 위반이 생기는 흔한 경로와 예방 원칙, 그리고 건축사사무소의 역할을 정리합니다.
무단 용도변경 — 사례와 대응
신고·허가 없이 건축물 용도를 바꿔 쓰면 무단 용도변경에 해당합니다. 흔한 사례와 영업정지·이행강제금·대장 표기 등 불이익, 원상복구·정식 용도변경·존치 같은 대응 선택지와 확인 절차를 정리합니다.
약국 건축, 입지와 동선이 매출을 만든다 — 입지·용도·공간 구성 정리
약국 건축은 건축(근린생활시설)과 개설(약사법)이 맞물립니다. 의료기관 인접 입지의 의미와 약사법상 시설 분리·독립 요건, 조제실·상담·대기 공간 구성과 동선, 접근성·주차·간판까지 약사 건축주를 위해 정리합니다.
불법 건축물 양성화 특별법이란 — 제도·역사와 지금
위반건축물 양성화는 한시 특별법이 시행될 때만 가능했던 예외입니다. 특정건축물 정리에 관한 특별조치법의 역사와 원칙, 시행 중이 아닐 때의 대응을 정리합니다.
욕실과 주방, 가장 손이 많이 가는 공간의 설계
욕실과 주방은 급배수·방수·환기·전기가 한곳에 모이는 공간입니다. 배관 위치와 방수, 동선과 환기를 설계 단계에서 어떻게 챙기는지 정리합니다.
발코니·베란다·테라스, 무엇이 다르고 확장은 어디까지
발코니·베란다·테라스의 차이와 발코니 확장의 합법 기준을 정리합니다. 대피공간·방화 요건, 확장이 면적·단열·결로에 미치는 영향까지 건축주 눈높이로 안내합니다.
소음 잡는 설계 — 방음과 차음, 무엇이 다른가
방음·차음 설계의 핵심 원리를 정리합니다. 차음·흡음·방진의 차이, 공기전달음과 고체전달음, 벽·바닥·창호·문의 차음 설계, 용도별 소음 이슈를 건축주 관점에서 설명합니다.
방화구획과 내화구조 — 어디까지 나눠야 하나
방화구획 기준은 연면적 1,000㎡ 초과 건축물에 적용되며 면적별·층별·수직으로 나뉩니다. 건축법 제49~50조·시행령 제46조·피난방화규칙을 데이터 중심으로 정리합니다.
BIM 4D·5D — 공정과 공사비를 모델로 관리하기
BIM의 4D(공정)·5D(공사비) 차원이 무엇이고, 모델로 일정과 비용을 어떻게 시각화하는지, 소규모 건축에서의 현실적 적용 범위와 한계까지 건축주 눈높이로 정리합니다.
준공이 끝이 아니다 — BIM as-built와 유지관리(6D)
준공 시점의 실제 시공을 반영한 as-built BIM과 6D(시설물 유지관리)가 무엇이고, 모델에 어떤 정보가 담겨 운영 단계에서 어떻게 쓰이는지, 소규모 건축에서의 현실적 적용 범위와 한계까지 건축주 눈높이로 정리합니다.
건물을 가지면 따라오는 세금 — 보유세 개요
신축·매입 후 건물을 보유하는 동안 매년 부과되는 재산세, 종합부동산세, 지역자원시설세 등 건축물 보유세의 일반 구조와 주택·상업용 과세 차이를 건축주 관점에서 정리했습니다.
건축과 부가가치세, 상가는 환급되고 주택은 다르다
신축 공사비에 붙는 부가가치세 10%, 상가(과세)와 국민주택규모 주택(면세)의 환급 차이, 매입세액 공제·조기환급, 사업자등록 시기 유의점을 건축주 관점에서 정리했습니다.
카페·음식점을 지으려면 — 건축과 영업 인허가 함께 보기
음식점 건축 인허가는 건축(용도)과 영업(식품위생법 영업신고)이 함께 맞물립니다. 휴게·일반음식점 용도와 면적, 정화조·후드·배기·가스·소방, 개업 전 확인 순서를 절차 중심으로 정리합니다.
창고·물류 시설, 입지와 구조부터 다르다
창고시설 용도 구분부터 물류 동선·대공간 구조·바닥하중·소방·단열까지, 창고 건축에서 일반 건물과 무엇이 다른지 데이터와 기준으로 정리합니다.
창호와 커튼월, 외피가 성능과 인상을 좌우한다
창호 종류와 유리, 커튼월의 개념과 장단점, 단열·기밀·결로·일사조절, 유지관리까지. 외피 성능을 설계 단계에서 검토하는 방법을 일반 설계 지식으로 정리합니다.
층고와 반자높이, 천장이 결정하는 공간감
층고와 반자높이는 다릅니다. 건축법상 거실 반자높이 2.1m 기준, 층고가 공사비·층수·용적률에 미치는 영향, 설비·디자인과의 균형을 데이터 중심으로 정리합니다.
범죄예방 건축기준(CPTED), 설계로 안전을 더한다
범죄예방 건축기준(CPTED)의 개념과 국토부 고시 적용 대상, 자연감시·접근통제·영역성·활동성·유지관리 다섯 원칙, 조명·CCTV·출입구·조경·주차장 가시성 등 설계 반영 항목을 데이터 중심으로 정리합니다.
대지 안의 조경, 얼마나 해야 하나 — 설치기준 정리
대지 안의 조경 기준을 건축법 제42조와 시행령 제27조 중심으로 정리합니다. 조경 의무 대상 면적, 면적 산정과 조례 위임, 제외·완화 대상, 옥상조경 인정 비율을 근거 조항과 함께 확인하세요.
대수선이란? 허가·신고 대상과 범위 정리
대수선은 기둥·보·내력벽 등 주요구조부를 수선·변경하는 공사입니다. 건축법 제2조 정의와 시행령 제3조의2 대수선 범위, 허가·신고 대상 기준을 정리합니다.
다중주택·다가구주택·고시원, 무엇이 다른가
다중주택 다가구 차이가 헷갈리시나요? 단독주택·근린생활시설 분류, 취사 가능 여부, 세대수·주차·임대 방식을 건축법 시행령 별표1 기준으로 표 비교해 임대형 주거 건축주가 알아야 할 포인트를 정리합니다.
다중이용업소, 안전시설 기준을 먼저 본다
음식점·노래방·PC방·학원·고시원 등 다중이용업소는 일반 근생보다 강화된 안전시설 기준을 적용받습니다. 비상구·간이스프링클러·피난통로부터 화재배상책임보험·안전시설완비증명까지 다중이용업소 안전시설 기준을 정리합니다.
다락과 복층, 면적은 그대로 공간은 넓게
다락의 법적 정의와 복층(메자닌)의 차이, 수납·서재로의 활용과 채광·환기·단열·계단 설계 포인트를 정리합니다. 무단 거실화의 위험까지 데이터와 설계 관점에서 짚어봅니다.
동물병원 건축 — 용도와 위생·소음을 함께
동물병원은 건축(용도)과 개설(수의사법)이 맞물립니다. 용도 분류, 진료·입원·방사선 공간, 소음·냄새·환기, 위생·오수·폐기물·주차 기준을 정리합니다.
도로를 잠시 빌린다 — 도로점용허가 이해
진입로 연결, 하수관 매설, 비계 설치, 테라스 영업까지. 도로의 일부를 일정 기간 사용하려면 도로법에 따른 도로점용허가가 필요합니다. 점용 사례와 허가 절차, 점용료, 무단 점용의 위험, 건축 인허가와의 연계를 건축주 관점에서 정리합니다.
도시형 생활주택이란? 일반 주택과 무엇이 다른가
도시형 생활주택의 정의와 세 가지 유형, 일반 공동주택과의 차이(주차 완화·분양 규정)를 도심 임대주택을 계획하는 건축주 눈높이로 정리했습니다.
건축물 에너지효율등급 인증 — 무엇이고 왜 받나
건축물 에너지효율등급 인증의 등급 체계와 평가 방식, 제로에너지건축물 인증과의 관계, 인증 절차, 운영비·자산가치 측면의 의미를 건축주 관점에서 정리합니다.
사무소·공유오피스 건축 — 임대 효율과 유연성
비어 있는 사무실은 곧 손실로 이어집니다. 사무소(업무시설)와 근생 사무소의 용도 구분, 전용률·코어·기준층 계획, 공유오피스의 가변 평면, 설비·피난·주차를 건축주 관점에서 정리했습니다.
어린이집 건축, 안전과 시설기준이 먼저다
어린이집은 건축 용도와 영유아보육법 인가가 맞물립니다. 보육실 1인당 면적·층 제한·비상대피·놀이터·채광·CCTV 등 어린이집 시설기준을 데이터 중심으로 정리합니다.
개발행위허가란 무엇인가 — 건축 전 또 하나의 관문
관리지역·비도시 토지에 건축할 때 마주치는 개발행위허가의 개념, 대상 행위, 허가 기준(경사도·도로·배수), 건축허가와의 의제 관계와 규모별 절차를 정리합니다.
건물 높이도 제한이 있다 — 가로구역별 높이제한
용적률이 남아도 높이로 막히는 이유를 정리합니다. 가로구역별 최고높이(건축법 제60조), 일조권 높이제한, 높이 산정 방법까지 건축물 높이제한 제도를 개관합니다.
가설건축물, 신고와 허가는 어떻게 다른가
임시 사무실·창고·공사용 가설물도 절차가 필요합니다. 건축법 제20조에 따른 가설건축물 축조신고와 허가 대상의 구분, 존치기간, 절차·서류를 데이터 중심으로 정리합니다.
기획설계로 사업성 판단하기 — 매스 스터디가 먼저인 이유
토지 매입 전, 기획설계(매스 스터디)로 지을 수 있는 최대 규모와 개략 공사비·사업성을 가늠하는 방법을 정리합니다. 기획설계와 본설계의 차이, BIM 기획설계의 강점까지 건축주 눈높이로 설명합니다.
건축에 따라붙는 부담금, 한 번에 정리
신축 예산을 짤 때 공사비 외에 따라붙는 건축 부담금을 한눈에 정리합니다. 상하수도 원인자부담금, 광역교통시설부담금, 농지·산지 전용부담금, 개발부담금 등 발생 조건을 표로 개관하고 예산 반영 실무를 안내합니다.
공사 중 이웃과 분쟁, 어떻게 풀까 — 건축 분쟁과 조정
신축·공사 중 흔한 건축 분쟁 유형과 사전 예방, 건축분쟁전문위원회 조정·재정 등 분쟁 발생 시 절차, 민사·손해배상과의 관계를 건축주 눈높이로 정리했습니다.
시공사 선정과 도급계약, 이것만은 확인하세요 — 체크리스트
처음 시공사를 계약하는 건축주를 위한 실무 가이드. 시공사 선정 기준, 직영과 도급의 차이, 도급계약서 필수 확인 항목과 흔한 분쟁 포인트를 체크리스트로 정리했습니다.
건축 자금, 어떻게 조달하나 — 대출과 기성의 이해
건축 자금조달의 일반 구조를 자기자본·토지담보대출·건축자금대출(기성고 방식) 중심으로 정리하고, 공정률에 따른 기성 지급과 대출 실행 흐름, 준공 후 담보 전환과 유의점을 설명합니다.
건물주가 알아야 할 보험 — 화재·재난배상책임 정리
건물 화재보험부터 재난배상책임보험, 시설소유자배상책임, 공사 중 보험까지 건축주·임대인이 알아야 할 건물 관련 보험의 종류와 책임 구분을 정리했습니다.
건축물대장, 종류와 보는 법 — 무엇을 확인하나
건축물대장의 역할과 종류(일반·집합), 표제부·전유부 구조, 등기부와의 차이, 매입·임대·리모델링 전 확인 포인트를 건축주 관점에서 정리합니다.
건물도 정기검진이 필요하다 — 건축물 정기점검
건축물관리법상 건축물 정기점검은 사용승인 5년 이내 최초, 이후 3년마다 실시합니다. 대상·주기·점검 항목과 결과 보고, 미이행 불이익을 데이터 중심으로 정리합니다.
건축선과 도로 후퇴 — 내 땅인데 못 짓는 부분
분명 내 땅인데 건물을 못 짓는 부분이 있습니다. 건축법 제2조·제46조에 따른 건축선과 도로 후퇴(4m 미만 도로의 2m 후퇴), 모퉁이 가각전제, 면적·건폐율에 미치는 영향을 건축주 관점에서 정리합니다.
근린생활시설 1종·2종, 무엇이 다른가 — 용도 구분 총정리
근린생활시설 1종 2종의 차이를 건축법 시행령 별표1 기준으로 정리합니다. 소매점·휴게음식점·의원·사무소·학원·일반음식점 등 대표 용도와 면적 기준, 주차·정화조·소방까지 한 번에 확인하세요.
근린생활시설 리모델링, 비용은 어디서 갈리나
같은 평수의 상가도 리모델링 견적은 천차만별입니다. 구조 보강·용도변경·설비 갱신·증축 여부 등 근린생활시설 리모델링 비용을 가르는 변수와 견적 전 점검 사항을 실무 기준으로 정리했습니다.
기계식 주차장, 좁은 땅의 해법과 주의점
협소 대지에서 법정 주차 대수를 확보해야 하는 건축주를 위한 기계식 주차장 안내. 종류와 안전·정기검사 의무, 유지관리비, 자주식 대비 장단점을 데이터로 정리합니다.
공개공지란? 누구나 쉬는 공간을 내주는 대신
공개공지 설치기준을 건축법 제43조와 시행령을 중심으로 정리합니다. 설치 대상 용도와 연면적, 대지면적 대비 설치 면적, 용적률·높이 완화 인센티브, 시설과 상시 개방 의무를 근거 조항과 함께 확인하세요.
공사감리, 누가 어떻게 하나 — 종류와 역할 정리
공사감리는 설계도서대로 시공되는지 확인하는 업무입니다. 비상주·상주감리와 허가권자 지정감리 제도, 감리자의 업무, 감리와 설계의 관계를 건축법 제25조 기준으로 정리했습니다.
공사비를 줄이는 설계 — 품질을 지키며 비용 잡기
공사비는 시공이 아니라 설계 단계에서 결정됩니다. 비용을 좌우하는 설계 변수와 가치공학(VE), 단가 후려치기의 위험, 물량 기반 견적까지 건축주 눈높이로 정리합니다.
그린리모델링이란? 노후 건물 단열·에너지 개선 정리
노후 주택·근생을 허물지 않고 단열·창호·기밀·설비를 개선하는 그린리모델링의 개념과 공공 지원 사업, 신축 대비 장단점을 건축주 관점에서 정리합니다.
녹색건축인증(G-SEED), 무엇이고 왜 받나
녹색건축인증(G-SEED)의 개념과 평가 분야, 등급, 의무 대상과 인센티브, 에너지효율등급·ZEB와의 관계까지 건축주 관점에서 정리한 제도 안내입니다.
소규모 건축물도 구조안전확인 대상일까 — 대상과 절차
구조안전확인 대상은 2층·연면적 200㎡·높이 13m 등 기준으로 정해집니다. 건축법 시행령 제32조 근거로 대상 요건과 착공 전 제출 절차를 정리합니다.
철근콘크리트·철골·목구조, 무엇으로 지을까 — 구조 형식 비교
철근콘크리트(RC)·철골조·목구조 등 대표 구조 형식을 공사비·공기·내화·차음·스팬 관점에서 비교하고, 용도·규모에 맞는 선택과 혼합구조를 정리합니다.
계단과 난간, 안전과 법규가 만나는 디테일
계단 단높이·단너비·계단참, 계단 너비와 난간 높이(1.2m)·살 간격, 직선·꺾임·나선 계단, 미끄럼·조명까지. 건축법 시행령과 피난·방화규칙의 계단 난간 기준을 건축주 눈높이로 정리합니다.
결로와 곰팡이, 설계로 막는다 — 예방 설계 포인트
입주 후 가장 흔한 하자인 결로의 원리(표면·내부결로, 열교)와 발생 부위, 단열 연속성·창호·환기 중심의 결로 예방 설계 포인트를 건축주 눈높이에서 정리합니다.
경관지구와 경관심의, 디자인에도 규칙이 있다
경관지구(용도지구)와 경관심의(경관법)는 무엇이 다른지, 높이·형태·색채·재료·담장에서 어떤 제한이 걸리는지, 경관심의 대상과 절차는 어떻게 되는지 제도 중심으로 정리합니다.
경사지·단차 있는 땅, 어떻게 설계하나 — 전략과 유의점
경사지·단차 대지의 설계 전략을 정리합니다. 조망과 토목·옹벽 비용의 균형, 필로티·스킵플로어·테라스 활용, 배수와 개발행위·도로 인허가까지 건축주가 알아야 할 핵심을 다룹니다.
건물을 헐기 전에 — 해체 허가·신고와 해체계획서
건축물 해체는 규모·층수·위치에 따라 허가와 신고로 나뉩니다. 해체계획서 작성, 해체감리 지정, 석면조사와 안전, 멸실신고까지 건축물관리법 기준 절차를 정리합니다.
학원 건축, 용도와 시설기준을 먼저 본다
학원·교습소 개설은 건축 용도와 학원법 등록이 맞물립니다. 근생·교육연구시설 용도, 강의실 면적·수용인원 기준, 피난·소방·주차까지 핵심 기준을 정리합니다.
준공 후 하자, 누가 언제까지 책임지나 — 하자담보책임 정리
준공 후 하자는 누가 언제까지 책임질까요. 하자담보책임의 개념과 공종별 책임기간, 하자보수보증금, 청구 절차, 민법상 담보책임까지 기간 중심으로 정리했습니다.
헬스장·체육시설을 지을 때 — 용도와 구조를 함께 본다
헬스장·필라테스 등 체육시설은 건축 용도(근린생활시설·운동시설)와 체육시설법 신고가 연계됩니다. 면적 기준, 기구 하중과 바닥 구조, 소음·진동, 설비·피난·주차 기준을 데이터 중심으로 정리합니다.
협소주택, 좁은 땅을 제대로 쓰는 설계 전략
도심의 작은 대지, 좁은 폭의 땅에 단독주택을 짓는 협소주택 설계를 정리합니다. 채광·계단·수납·주차의 난점부터 수직 동선·스킵플로어·옥상 활용, 일조사선·건축선 후퇴의 영향, 평당 단가 특성까지 건축주 관점에서 설명합니다.
다 지었으면 끝? 임대관리와 공실 줄이기
준공 후 임대관리의 핵심과 공실 원인·대응을 정리합니다. 임차인 모집, 임대료·관리비, 직접관리와 위탁관리, 그리고 설계가 운영을 좌우하는 이유까지 임대인 관점에서 살펴봅니다.
준공 전에 쓸 수 있을까 — 임시사용승인 이해
사용승인 전에 완료된 부분을 먼저 쓰는 임시사용승인 제도를 정리했습니다. 신청 요건, 허용 기간, 정식 사용승인과의 차이, 무단 사용의 위험까지 건축법 제22조 기준으로 확인하세요.
옆집과의 거리, 얼마나 띄워야 하나 — 이격거리
대지경계선으로부터의 이격은 민법 제242조(0.5m)와 건축법 일조 이격이 함께 얽힙니다. 창문·차면시설·돌출물 기준과 채광·민원 영향을 정리했습니다.
장애인 편의시설과 BF 인증, 무엇을 갖춰야 하나
장애인 편의시설 설치 대상시설과 매개·내부·위생·안내시설 분류, 경사로·장애인 화장실·주차구역·점자블록 기준, BF 인증 대상과 예비/본인증 절차를 데이터 중심으로 정리합니다.
거실 창, 법이 정한 채광·환기 면적이 있다
거실에 두는 창은 미관만의 문제가 아니라 법이 면적을 정한 요소입니다. 채광창은 바닥면적의 1/10, 환기창은 1/20 이상이 통상 기준이며, 적용 대상 거실·무창층 개념·기준 미달 시 기계환기 대체까지 건축주 관점에서 정리합니다.
정화조와 오수처리시설, 언제 무엇을 설치하나
하수처리구역 안에서는 공공하수도에 연결하고, 밖에서는 오수처리시설이나 정화조를 설치합니다. 하수도법 기준으로 처리방식 구분, 용도별 오수발생량 개념, 설치신고·준공 흐름을 정리합니다.
전원주택, 풍경만큼 중요한 현실적 설계
조망 좋은 땅을 골랐다고 끝이 아닙니다. 배치·진입로·정화조·상수도·난방까지, 전원주택 설계에서 도시와 다른 현실을 짚어봅니다.
지붕, 모양이 다가 아니다 — 형태와 선택
평지붕·박공·모임·외쪽·곡면 지붕의 형태별 특성과 누수·배수·다락 확보·법규 높이 산정의 관계를 정리합니다. 재료와 단열·결로까지 함께 살펴봅니다.
지구단위계획구역, 건축이 더 까다로운 이유
지구단위계획구역에서는 용도·건폐율·용적률 외에 높이·건축선·경관까지 구역별 지침으로 관리됩니다. 지구단위계획 건축의 핵심 제도와 확인 순서를 정리했습니다.
지하층을 만들 때 — 굴토와 흙막이, 무엇을 알아야 하나
지하층이 있는 근생·소규모 건물 건축주를 위해 건축법상 지하층의 정의, 굴토·흙막이 공사 흐름, 주요 흙막이 공법, 인접 건물·지하수 영향, 공기·비용 리스크를 개요로 정리했습니다.
계단도 법이 정한다 — 직통계단·피난계단 설치기준
직통계단의 정의와 보행거리(30m·50m), 직통계단 2개소 이상 설치 대상, 피난계단·특별피난계단 구분, 계단 치수 개요까지. 건축법 시행령 제34~35조 기준을 건축주 눈높이로 정리합니다.
조경 설계, 식재부터 포장까지 — 외부 공간의 완성
조경 설계의 범위(식재·포장·배수·녹화)와 식재 계획, 법정 조경과의 관계, 유지관리까지 외부 공간을 완성하는 일반적 접근을 정리합니다.
빛으로 공간을 짓는다 — 건축 조명 설계의 기본
전반·국부·강조 조명부터 색온도와 연색성, 용도별 조도, 눈부심과 간접 조명, 자연광 연계와 LED·센서, 외부·경관 조명까지 건축 조명 설계의 원리를 정리합니다.
주차장 동선과 램프, 좁은 땅의 주차를 풀다
주차장 동선 설계의 기본 원리부터 주차구획·통로 너비, 자주식 램프 경사도와 길이, 좁은 대지의 주차 해법까지 건축주가 알아야 할 실무 정보를 정리합니다.
중정과 마당이 있는 집 — 작은 대지에도 빛과 여백을
건물에 둘러싸인 안마당인 중정(中庭)과 마당의 차이, 채광·환기·프라이버시 효용, 협소·도심 대지에서 중정형이 유리한 이유와 ㄷ자·ㅁ자 배치, 면적 손실·방수 같은 단점까지 중정 주택 설계를 건축주 관점에서 정리합니다.
꼬마빌딩 신축, 토지부터 임대까지 전체 흐름 한눈에
근린생활시설 임대용 꼬마빌딩 신축의 전 과정을 토지·사업성 검토부터 설계·인허가, 시공·감리, 준공·임대까지 단계별로 정리했습니다. 각 단계 체크포인트와 흔한 실수, 전용률·층별 구성과 건축비의 균형을 건축주 눈높이로 안내합니다.
맹지에는 못 짓는다? 건축을 위한 도로·진입로 조건
땅은 있는데 도로가 없다면 건축이 어려울 수 있습니다. 건축법 제2조·제44조·제45조에 따른 도로의 정의(너비 4m), 대지의 접도 의무(2m), 맹지의 한계, 진입로 확보 방법을 건축주 관점에서 정리합니다.
외장재, 아무거나 못 쓴다 — 마감재료·불연 외장 기준
건축물 외장재 기준을 건축주 눈높이로 정리합니다. 불연·준불연·난연 등급, 외벽 마감 대상 건축물, 드라이비트 등 외단열 규제, 필로티 천장 마감, 시험성적서까지 건축법 제52조 중심으로 안내합니다.
모듈러·프리패브 건축, 공장에서 짓는다는 것
모듈러(유닛 박스)·프리패브(PC·패널) 건축의 개념과 공기 단축·품질 균질화·환경 측면의 장점, 운반·설계 확정·입지 같은 한계를 정리하고 어떤 프로젝트에 맞는지 살펴봅니다.
목조주택, 따뜻하지만 알고 지어야 한다 — 설계 포인트
경량목구조와 중목구조의 차이, 목조주택의 장점과 차음·방수·결로·내화 등 관리 포인트, 단열·기밀 시공의 중요성을 단독·전원주택 건축주 눈높이에서 정리합니다.
내진보강 리모델링 — 오래된 건물의 지진 대비
내진설계 의무화 이전에 지어진 노후 건물의 지진 취약성과 내진성능 평가, 기둥·벽 보강과 철골 가새·댐퍼 등 내진보강 공법, 지원 제도와 보강 vs 재건축 판단을 건축주 관점에서 정리합니다.
냉난방과 환기, 쾌적함을 만드는 설비 선택
바닥난방·개별 보일러·시스템에어컨(EHP)·중앙공조 등 냉난방 방식과 자연환기·기계환기·열회수환기장치(HRV)를 비교하고, 환기설비 의무와 설비가 층고·소음·에너지에 미치는 영향을 건축주 눈높이에서 정리합니다.
노인요양시설을 지으려면 — 용도·설치기준 함께 보기
노인요양시설은 건축(용도)과 개설(노인복지법)이 맞물립니다. 노유자시설·근생 용도 분류, 정원당 면적·침실·생활실, 피난·방화·스프링클러, 편의시설·승강기 기준을 데이터 중심으로 정리합니다.
농지·임야에 건물을 지으려면 — 전용 허가 개요
지목이 전·답·임야인 토지에 건축하려면 농지전용(농지법)·산지전용(산지관리법) 절차가 필요합니다. 허가·협의·신고 구분, 전용부담금, 개발행위허가와의 관계를 정리합니다.
농막과 이동식 주택, 어디까지 가능할까
농막은 농작업 편의용 가설건축물입니다. 농막의 정의·면적 기준, 이동식 주택·주택과의 차이, 주거 사용 제한 논란, 축조신고·정화조·전기를 데이터 중심으로 정리합니다.
외단열과 내단열, 무엇이 다르고 무엇이 유리한가
단열재를 구조체 바깥에 두는 외단열과 안쪽에 두는 내단열의 원리, 열교·결로 측면 차이, 각 공법의 장단점과 신축·리모델링에서의 선택 기준을 표로 비교해 정리합니다.
건물의 인상을 만드는 외관과 색채 디자인
건축 외관 디자인을 건축주 눈높이로 정리합니다. 파사드를 구성하는 매스·비례·개구부·재료·색채, 주조·보조·강조색 계획, 입면 리듬, 저녁 경관·간판 통합과 내구성까지 외관 설계의 큰 틀을 안내합니다.
외장재 고르기 — 벽돌·석재·금속·콘크리트 특성 비교
건축 외장재 비교를 건축주 눈높이로 정리합니다. 치장벽돌·석재·금속패널·노출콘크리트·스타코·세라믹타일의 외관·내구·유지관리·시공성과 화재안전, 입지·용도에 맞는 선택 기준까지 안내합니다.
오피스텔, 업무인가 주거인가 — 준주택 건축 기준
오피스텔은 업무시설이면서 주거가 가능한 준주택입니다. 전용면적·바닥난방·발코니 등 오피스텔 건축 기준과 도시형 생활주택과의 차이, 주차·세제 유의점을 정리합니다.
간판도 허가가 필요하다 — 옥외광고물 설치기준
상가 간판은 마음대로 달 수 없습니다. 옥외광고물법에 따른 간판 종류, 허가·신고 대상 구분, 크기·개수·위치 제한, 무허가 간판의 위험을 건축주·임차인 관점에서 정리합니다.
옥상·지붕 누수, 설계와 시공으로 막는다 — 방수·단열
평지붕·옥상에 누수가 잦은 이유부터 시트·도막·복합 방수 공법, 구배와 배수 설계, 역전지붕 단열과 취약부 관리까지 건축주가 알아야 할 옥상 방수의 원리를 정리합니다.
옥상을 쓸모 있게 — 루프탑·옥상정원 설계
옥상 활용 유형부터 방수·배수·하중, 난간 안전·피난, 상업 활용 시 영업·소방까지. 옥상 활용 설계의 일반적 접근을 에이코드건축사사무소가 정리합니다.
옹벽과 부지 조성, 땅을 다지는 토목 공사 이해
경사지·성토 대지의 부지 조성(절토·성토)과 옹벽의 역할·종류, 안전 검토, 공작물 축조신고, 배수·뒤채움, 토목공사비가 사업비에 미치는 영향을 건축주 눈높이에서 정리합니다.
패시브하우스, 냉난방비를 줄이는 다섯 가지 원리
설비를 키우는 대신 건물의 껍데기 성능으로 냉난방 에너지를 줄이는 패시브하우스의 개념과 다섯 가지 핵심 요소, 비용과 쾌적성까지 건축주 눈높이로 정리합니다.
펜션과 농어촌민박, 어떻게 다르고 무엇이 필요한가
'펜션'은 법적 용어가 아닙니다. 실제로는 숙박업이나 농어촌민박으로 운영됩니다. 농어촌정비법의 농어촌민박 요건과 공중위생관리법의 숙박업 차이, 용도·소방·정화조·주차 유의점을 정리합니다.
필로티, 주차와 구조와 화재안전을 함께 봐야 한다
1층 필로티 주차를 둔 다세대·근생 건축물의 구조적 약점과 내진 보강, 화재안전 마감 불연화, 주차 동선과 면적 산정을 한 번에 정리합니다.
생활숙박시설(생숙), 무엇이고 왜 논란인가
생활숙박시설의 정의와 취사 가능 구조, 오피스텔·주택과의 차이, 주거용 사용 제한과 이행강제금·숙박업 신고·오피스텔 용도변경 논의 배경을 데이터 중심으로 정리합니다.
사업수지 분석 — 이 땅에 지으면 남을까
건축 사업수지 분석의 구조를 정리합니다. 총사업비 구성과 임대·매각 수입, 수익률 지표, 공실·금리 민감도, 그리고 가설계로 개략 수지를 먼저 보는 방법까지 살펴봅니다.
허가 전에 가능 여부를 묻는다 — 건축 사전결정 제도
건축허가 신청 전에 건축 가능 여부·규모·도로 조건을 미리 결정받는 건축 사전결정 제도(건축법 제10조)를 건축주 눈높이로 정리했습니다. 신청 절차·구비 서류, 효력과 유효기간, 의제 사항, 매입 전 리스크 관리 활용까지 안내합니다.
소규모 상가, 전용률이 임대 수익을 가른다 — 평면 설계 전략
같은 연면적이라도 전용률에 따라 임대 수익이 달라집니다. 상가 전용률의 개념과 공용면적이 전용률을 깎는 구조, 임대 잘 되는 평면 조건을 건축주 관점에서 정리했습니다.
상가주택, 1층은 상가 위는 집 — 설계 포인트
1층 근생 상가에 상층 주거를 올리는 상가주택 설계를 정리합니다. 용도 혼합 시 용도지역 허용 여부, 주차 산정 합산, 출입구·동선 분리, 층간 소음·방화 같은 고려사항과 임대 수익·거주 만족의 균형을 건축주 관점에서 설명합니다.
사용승인 다음은? 보존등기와 취득세 — 준공 후 절차
신축 건물 사용승인 후 건축물대장 생성, 소유권보존등기, 취득세(원시취득) 신고·납부까지의 일반 흐름과 필요 서류·비용을 건축주 관점에서 정리했습니다.
보이지 않지만 중요한 — 건축 설비 계획 이해
전기·기계·급배수·소방·통신 등 건축 설비가 건물 공간을 어떻게 차지하는지, 설계 초기에 설비를 반영해야 하는 이유와 BIM 간섭검토의 효용을 건축주 눈높이로 설명합니다.
공사 중 설계를 바꿔야 한다면 — 설계변경과 허가변경
공사 중 설계변경은 변경허가·변경신고·경미한 변경으로 나뉩니다. 「건축법」 제16조를 근거로 허가 사항 변경과 신고 사항 변경, 경미한 변경의 구분과 공기·비용 영향을 정리합니다.
엘리베이터, 언제 의무인가 — 승강기 설치기준
승용승강기는 6층 이상이고 연면적 2,000㎡ 이상이면 설치 의무가 생깁니다. 용도별 설치 대수, 비상용·피난용 승강기, 장애인용 승강기와 안전관리법상 검사 기준을 건축법 제64조 중심으로 정리합니다.
인테리어도 신고 대상? 실내건축 신고·기준 정리
실내건축은 건축물 내부를 칸막이·마감·설비로 구획하는 행위입니다. 건축법 제52조의2 근거로 실내건축 신고 대상과 구조·시공 기준, 단순 인테리어와의 차이를 정리합니다.
실내 마감재 고르기 — 바닥·벽·천장의 선택
강마루·타일·도장·석고천장까지, 실내 마감재의 내구·청소·질감 특성과 주거·상가·음식점 용도별 선택 기준을 정리했습니다.
근린생활시설, 소방시설은 어디까지 — 설치기준 정리
근린생활시설에 적용되는 소방시설은 연면적·층·바닥면적·용도에 따라 달라집니다. 소화기·비상경보·간이스프링클러·유도등 등 설치기준을 소방시설법 시행령 별표4 중심으로 정리합니다.
소규모 공장·제조장, 어디에 어떻게 짓나
소규모 제조 공간을 지을 때 공장(공업지역·계획관리지역 등)과 제조업소(근린생활시설)의 구분, 입지·공장설립 승인, 하중·층고·물류 동선, 환경 인허가 연계를 정리합니다.
소규모주택정비사업, 노후 주택가의 또 다른 길
대규모 재개발만이 답은 아닙니다. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법의 네 가지 유형 — 자율주택·가로주택·소규모재건축·소규모재개발의 개요와 요건, 일반 재개발과의 차이를 정리합니다.
건물에 태양광, 의무일까 — 신재생에너지 설치 개요
신축을 계획하는 근생·소규모 건축주를 위해 건축물 신재생에너지 도입 배경, 공공건축물 공급의무와 민간 유도 제도, 태양광·BIPV 설치 시 고려사항을 개요로 정리합니다.
토지 매입 전, 이 땅에 지을 수 있나 — 건축 가능 여부 검토 체크리스트
토지(대지) 매입 전 반드시 확인할 항목을 건축주 눈높이로 정리했습니다. 용도지역·건폐율·접도 조건·지목·토지이용계획확인원 보는 법과 토지이음·정부24·세움터 확인처까지 안내합니다.
의원 개설을 위한 건축 — 용도·시설기준 함께 보기
의원·치과·한의원 개설은 건축 용도와 의료법 시설기준이 맞물립니다. 근린생활시설 용도, 진료실 구획, 편의시설·승강기·주차, 방사선 차폐 등 핵심 기준을 정리합니다.
원룸·소형 임대주택, 잘 빠진 평면이 공실을 줄인다
같은 전용면적이라도 평면 설계에 따라 임차인 만족도와 공실이 달라집니다. 채광·환기·수납·동선, 체감 면적, 코어 방식과 전용률을 소형 임대주택 건축주 눈높이로 정리했습니다.
위반건축물과 이행강제금 — 무엇이 문제이고 어떻게 되나
무단 증축·용도변경 등 위반건축물의 유형, 건축물대장 표기에 따른 매매·대출·임대 제약, 건축법 제79조·제80조 이행강제금 부과 구조를 데이터 중심으로 정리합니다.
건물을 팔 때의 세금 — 양도소득세 개요
신축·보유한 건물을 매도할 때 부과되는 양도소득세의 일반 구조를 건축주 관점에서 정리했습니다. 양도차익과 필요경비, 보유기간에 따른 장기보유특별공제·세율, 주택·상가·사업용 구분과 단기 양도의 세부담까지 살펴봅니다.
LH 신축매입약정, BIM으로 준공검수 대응하기
LH 신축매입약정 준공검수에서 자주 지적되는 항목과 단계별 품질점검을 정리하고, BIM 준공모델·물량 정산으로 미리 대비하는 방법을 건축주·사업자 눈높이로 설명합니다.
LH 신축매입약정 공모 참여 자격과 서류
신축매입약정 참여 자격을 응모 대상(개인·법인·건설업)과 토지 확보 요건, 제출 서류, 결격사유로 나눠 LH 공고 기준으로 쉽게 정리했습니다.
LH 신축매입약정서 핵심 조항 읽는 법
LH 신축매입약정서에서 건축주가 꼭 확인해야 할 매입가 산정·조정, 대금 지급, 지체상금, 하자담보, 약정 해지·위약 조항을 분쟁 예방 관점에서 정리합니다.
LH 신축매입약정 사업 일정과 자금 흐름
LH 신축매입약정 사업 일정을 공모부터 매입대금 지급까지 단계별 기간으로 정리하고, 토지선금·약정금·잔금의 자금 유출입 시점을 표로 안내합니다.
LH 신축매입약정 자금조달 — 대출·매입확약 활용
LH 신축매입약정 자금조달 구조를 자기자금·건설자금대출·HUG PF보증·매입확약 활용 중심으로 정리하고, 착공~준공 자금과 매입대금 상환 흐름, 유의점을 설명합니다.
2025·2026 LH 신축매입약정 정책 변화 정리
신축매입약정 정책이 2024년 공사비 연동형 도입에서 2026년 감정평가 일원화로 바뀐 흐름과 매입 확대·요건 완화, 건축주 시사점을 정리했습니다.
LH 신축매입약정 주택 유형별 전략
신축매입약정 주택 유형을 다세대·연립·도시형생활주택·주거용 오피스텔로 나눠 면적·세대수·매입 적합성과 장단점을 표로 비교하고, 대지 조건별 추천 방향을 정리합니다.
LH 신축매입약정 사업 리스크와 체크리스트
LH 신축매입약정 리스크를 미선정·약정 해지·매입가 변동·공기 지연·미매입·자금으로 나눠 정리하고, 건축주가 단계별로 점검할 체크리스트를 제공합니다.
LH 신축매입약정 토지 요건·입지 기준
LH 신축매입약정 토지 요건을 건축주 관점에서 정리했습니다. 매입 가능한 용도지역, 면적·규모, 접도·입지 기준과 매입제외 대상까지 한눈에 살펴봅니다.
LH 신축매입약정 vs 즉시매입, 무엇이 다른가
LH 신축매입약정과 즉시매입의 차이를 자금흐름·시점·리스크로 비교하고, 건축주가 어느 방식을 골라야 하는지 선택 기준을 정리했습니다.
SH 매입약정, BIM으로 준공검수 대응하기
SH 매입약정 품질점검은 기초·골조·마감·준공·입주대비 단계로 진행됩니다. 자주 지적되는 항목과 BIM 준공모델·물량 정산·간섭검토로 검수를 미리 대비하는 방법을 건축주·사업자 눈높이로 정리했습니다.
SH 매입약정 대상 주택·토지 기준
SH 매입약정 대상이 되는 주택 유형과 전용면적, 서울 지역 토지·입지 기준, 매입제외 대상을 건축주 관점에서 공고 근거와 함께 정리했습니다.
SH 매입약정이란? LH와 무엇이 다른가
SH 매입약정(서울주택도시공사 신축매입약정)의 개요와 LH 매입약정과의 차이를 주관기관·대상지역·매입가 산정·신청 창구 중심으로 정리했습니다.
SH 매입약정 매입가격과 사업성 검토
SH 매입약정 매입가격이 토지 감정평가·건물 재조달원가로 어떻게 산정되는지와 서울 지가 특성, 건축주 사업성 검토 항목을 쉽게 정리했습니다.
SH 신축매입약정 공모 자격과 신청 절차
서울 건축주를 위해 SH 신축매입약정 공모의 참여 자격, 신청 서류·창구, 공모부터 약정·준공·매입까지의 절차를 단계별로 정리했습니다.
아파트 판상형·타워형 차이와 장단점
판상형 타워형 차이가 궁금하신가요? 채광·통풍·조망·전용률·프라이버시를 표로 비교하고, 혼합형 단지와 선택 포인트, BIM 검토 방법까지 균형 있게 정리합니다.
BIM 건축 설계란 무엇인가 — 건축주를 위한 입문 가이드
BIM 건축 설계가 일반 2D 도면과 무엇이 다른지, 건축주 입장에서 어떤 실익이 있는지 쉽게 설명합니다. 소규모 상가·주택에 BIM이 효과적인 이유를 확인하세요.
BIM으로 막을 수 있는 공사 중 실수 5가지 — 공사비 절감의 실제
현장에서 예상치 못한 추가 공사비가 발생하는 대표적인 실수 5가지와, BIM으로 착공 전에 막는 방법을 수치와 함께 설명합니다.
BIM LOD(상세수준) 100~500 한눈에 이해
BIM LOD(상세수준)란 무엇인지, LOD 100~500 단계별 정의와 설계 단계별 적용, 발주 시 주의점을 건축주·실무자 눈높이로 정리합니다.
BIM 물량산출로 공사비 예측 정확도 높이기
BIM 물량 산출이 어떻게 모델에서 직접 자재 수량을 뽑아내 공사비 예측 정확도를 높이는지, 전통 적산과의 차이와 5D 개산견적까지 건축주 눈높이로 정리합니다.
BIM 설계 vs 일반 설계, 무엇이 다른가 — 건축주가 알아야 할 것
BIM 설계와 일반 2D 설계의 실질적인 차이를 건축주 입장에서 비교합니다. 설계 프로세스, 변경 대응, 물량 정확도, 비용 효과까지 한눈에 확인하세요.
착공신고와 사용승인(준공) 절차 정리
착공신고 절차부터 사용승인(준공)까지, 제출 서류와 검사 일정을 단계별로 정리했습니다. 임시사용승인 기준과 처리 기간까지 한 번에 확인하세요.
건축물 철거·해체 비용과 절차 정리
건축물 해체 비용은 평당 단가만으로 결정되지 않습니다. 해체 절차와 해체계획서·해체감리 대상, 평당 철거비 범위, 석면조사까지 실무 기준으로 정리했습니다.
단독주택 신축 절차 완전 가이드 — 토지 매입부터 입주까지
단독주택 신축을 처음 계획하는 분을 위한 단계별 절차 안내. 토지 적합성 확인, 건축사 선정, 인허가, 공사, 준공등기까지 전체 흐름을 정리했습니다.
단열·창호 성능 기준 — 에너지 절약 설계
건축물 단열 기준의 핵심인 지역별 열관류율과 단열재 두께, 창호 성능 기준을 표로 정리하고 BIM으로 에너지 성능을 사전 검토하는 방법까지 안내합니다.
다세대·다가구·연립주택 차이 한눈에 정리
다세대 다가구 차이가 헷갈리시나요? 층수·연면적·세대수·구분소유 기준으로 다가구·다세대·연립·아파트를 표로 비교하고, 건축주가 알아야 할 선택 포인트를 정리합니다.
다세대주택 설계 기준 — 층수·세대수·주차 요건과 수익성 포인트
다세대주택 설계 시 반드시 알아야 할 층수·연면적·주차 기준(2024년 기준)과 수익성을 높이는 평면 배치 포인트, BIM 설계 활용법을 안내합니다.
건축 감리비 산정 방법 — 상주·비상주 기준
건축 감리비는 어떻게 정해질까요? 상주·비상주·검측 감리의 차이와 공공발주 대가기준에 따른 감리비 산정 방식, 용도·규모별 적용 기준을 출처와 함께 정리했습니다.
건축허가 건축신고 차이 — 어떤 경우에 무엇을 해야 할까
건축허가와 건축신고의 차이점, 구분 기준, 처리 기간을 알기 쉽게 정리했습니다. 소규모 건축주가 공사 전 반드시 알아야 할 핵심 정보를 담았습니다.
건축면적·연면적·바닥면적 산정 기준 총정리
건축면적 산정 기준이 헷갈리는 분들을 위해 건축면적·연면적·바닥면적의 차이와 포함·제외 항목을 건축법 시행령 제119조 근거로 표와 함께 정리했습니다.
건축 설계 계약 전 건축주가 꼭 확인해야 할 체크리스트
건축 설계 계약서에 무엇을 확인해야 하는지 모르는 건축주를 위한 실무 체크리스트. 업무 범위·설계비 지급·저작권·해지 조항 핵심 사항을 정리했습니다.
건축 설계비 얼마나 들까 — 규모별·용도별 실제 비용 가이드
건축 설계비 산정 방식부터 규모별·용도별 실제 비용 범위, 설계비에 포함되지 않는 항목, BIM 설계비 차이까지 건축 의뢰 전 꼭 알아야 할 정보를 정리했습니다.
건폐율 용적률 쉽게 이해하기 — 내 토지에 얼마나 지을 수 있나
건폐율과 용적률 개념을 직관적인 예시로 설명합니다. 용도지역별 기준 수치와 실제 건축 가능 규모 계산법, BIM 활용 방법까지 알아보세요.
건설기술자 등급·경력 인정 기준 정리
건설기술자 등급은 역량지수로 정해집니다. 초·중·고·특급 산정 방식과 자격·학력·경력·교육 인정 기준을 표로 쉽게 정리했습니다.
공동주택 층간소음 기준과 바닥구조 설계
공동주택 층간소음 기준(경량·중량 충격음 49dB)과 바닥충격음 차단 성능, 슬래브·완충재 바닥구조 설계 방법, 사후확인제까지 한눈에 정리합니다.
공사 견적서 읽는 법 — 건축주가 확인해야 할 핵심 항목
공사 견적서를 처음 받아든 건축주를 위한 실용 가이드. 직접공사비·간접공사비 구성, VAT 함정, 최저가 위험, BIM 물량 검증까지 확인해야 할 항목을 정리했습니다.
정북 일조권 사선제한 — 건물 높이 제한 이해
일조권 사선제한이란 무엇인지, 정북방향 인접대지경계선 이격거리와 건물 높이 제한 기준(건축법 제61조)을 표와 함께 쉽게 정리했습니다.
상가주택·다가구 임대수익률 계산법
임대수익률 계산식부터 표면·실질 수익률 차이, 상가주택 임대효율을 높이는 설계 요소까지. 착공 전 임대면적과 사업비를 검증하는 방법을 정리했습니다.
부설주차장 설치 기준 — 용도별 대수 산정
부설주차장 설치기준을 용도별로 정리합니다. 위락·판매·근린생활시설 등 용도별 주차 대수 산정 방법과 지자체 조례로 달라지는 점을 근거 조항과 함께 쉽게 확인하세요.
주택 증축 허가 절차 — 신고와 허가의 차이, 준비 서류 총정리
주택에 방이나 창고를 덧붙이려 할 때 신고로 가능한지 허가가 필요한지 알아보세요. 면적 기준, 준비 서류, 무허가 증축 위험까지 정리했습니다.
신축매입임대 사업, BIM으로 품질·사업성 잡기
신축매입임대 BIM 활용법 정리. 5D BIM으로 매입가 대비 사업비를 검증하고, LH 품질기준 충족과 준공도서·검수 대응까지 착공 전에 준비하는 방법을 건축주 눈높이로 안내합니다.
LH 신축매입임대 매입가격과 사업성 분석
LH 매입임대 매입가격이 어떻게 정해지는지(감정평가·공사비 연동형)와 매입가에서 총사업비를 뺀 건축주 사업성 계산 구조, 단가 동향과 유의점을 정리했습니다.
LH 신축매입임대 주택 설계·품질 기준
LH 매입임대 설계기준을 한 번에 정리합니다. 매입약정 주택이 충족해야 할 주거전용면적·평면·마감·주차 등 품질기준과 자주 지적되는 미달 포인트를 근거와 함께 안내합니다.
LH 신축매입약정 신청 절차와 일정 정리
LH 매입약정 신청을 고려하는 건축주를 위해 공모부터 약정체결·설계·준공검수·매입대금까지 전체 절차와 제출서류, 소요기간을 단계별로 정리했습니다.
LH 신축매입임대란? 건축주가 알아야 할 핵심
LH 신축매입임대 제도를 건축주 관점에서 정리했습니다. 매입약정과 즉시매입의 차이, 참여 흐름, 장단점과 유의점까지 한눈에 살펴봅니다.
면적 제외 기준 — 발코니·다락·외부계단·필로티
바닥면적 제외 기준을 항목별로 정리합니다. 발코니·다락·외부계단·필로티 등 면적에 산입되거나 제외되는 조건을 근거 조항과 함께 쉽게 확인하세요.
내진설계 의무 대상과 기준 정리
내진설계 기준의 핵심인 의무 대상 건축물(2층·200㎡ 이상)과 내진능력 공개·확인 방법을 건축법 제48조 근거로 정리합니다.
상가 리모델링 vs 신축, 어떤 선택이 맞을까?
낡은 상가를 리모델링할지 신축할지 결정하기 전에 확인해야 할 비용·기간·허가 비교. 건물 연식·구조 상태·사업성을 기준으로 판단 기준을 정리했습니다.
세대구분형 주택(세대분리) 설치 기준
세대구분형 주택(세대분리)의 설치 요건과 세대수 산정, 임대·세금 측면 유의점을 주택법 시행령 기준으로 쉽게 정리합니다.
소규모 상가 설계 절차 완전 가이드: 기획부터 착공까지
소규모 상가 설계를 처음 의뢰하는 건축주를 위한 단계별 절차 안내. 사전 조사부터 기획설계·인허가·실시설계·착공까지 전 과정을 정리했습니다.
근린생활시설 용도변경 절차 완전 가이드 — 카페·클리닉·소매점
카페, 클리닉, 소매점 등 근린생활시설 용도변경에 필요한 절차, 준비 서류, 처리 기간을 단계별로 안내합니다. 업종 전환을 앞둔 건축주·임차인 필독.
2026년 용도별 평균 건축비 — 평당·단위면적당 정리
용도별 평균 건축비를 한국부동산원 건물신축단가표 기준으로 정리했습니다. 주거·근린생활시설·오피스텔의 평당·단위면적당 단가와 실거래 차이까지 안내합니다.
용도지역·용도지구 이해 — 내 땅에 뭘 지을까
용도지역이 무엇이고 지역별 건폐율·용적률은 어떻게 다른지, 용도지구·용도구역 개념과 내 땅의 용도 확인 방법까지 건축주 눈높이로 정리했습니다.
제로에너지건축물(ZEB) 인증 기준과 의무화
제로에너지건축물(ZEB)의 인증 등급과 에너지자립률 기준, 그리고 2025년부터 단계적으로 시행되는 의무화 일정을 데이터 중심으로 정리합니다.
근린생활시설 건축비 얼마나 들까 — 평당 비용과 절감 포인트
근린생활시설 신축을 앞둔 건축주를 위한 실거래 기준 평당 건축비 안내. 구조별 비용 차이, BIM 설계의 예산 절감 효과, 견적서에서 놓치기 쉬운 간접비 항목까지 정리했습니다.
해당 카테고리의 글을 준비 중입니다.
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